ご相談の流れ

STEP 1
まずは事務所にお越しください。
土地のこと、暮らし方のご希望など、お施主さまのご要望をお聞きします。また同時に、これまで私たちが手がけた事例なども交えながら、『space33 一級建築士事務所』としての生活空間のあり方、考え方もご紹介していきます。このようなご相談には、費用が発生しません。
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STEP 2
最初のご提案をいたします。諸条件をざっくりと盛り込んだ「基本計画案」を図面や模型などを用いて、ご提案します。これを元にして、私たちと共に計画を進めていくかどうかのご判断をしていただきます。そのため、ここまでの作業には費用をいただいておりません。
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STEP 3
もし、私たちを計画のパートナーにお考えいただけるならば、ここで「設計契約」を取り交わします (正確には「設計監理業務委託契約」と呼びます)。もちろん、前述の「基本計画案」はあくまで「たたき台」です。この後、より具体的かつ詳細な内容の打ち合わせによって、プランの修正や細部の検討を行っていきます。

ご契約と業務の流れ（上記の3ステップをふまえて）

基本設計図書の作成
建築物の基本的な計画をまとめた「基本設計図書」の作成を行います。工事費の概算見積りをします。
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各種申請手続き
計画地を管轄する行政機関に対して、建築行為を行うための申請手続きを行います。
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実施設計図書の作成
基本設計に基づいた細部への詳細な設計を行い、これらをまとめた「実施設計図書」を作成します。
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工事契約
工事金額の調整を行います。工務店等の工事施工者を決定し、お施主さまと工事施工者との間で「工事請負契約」を交わします。
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工事監理
工事施工者が正しく工事を行っているかを2週間に1〜2回程度の頻度でチェックします。
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竣工検査・引き渡し
工事の完了後、最終的なチェックを行って計画建物をお施主さまへ引き渡します。

詳しくは ホームページ をご覧ください。

家が完成するまでの目安

木造2階建て 最短コース：およそ12ヶ月

ご相談会	…2ヶ月…	基本設計	…3ヶ月…	実施設計・申請業務	…2〜3ヶ月…	着工	…4ヶ月…	竣工・お引き渡し

設計契約について

私たちがお施主さまの建築計画を手がける際には、「設計契約」を取り交わします。正式には「設計監理業務委託契約」と呼ぶもので、通常の新築工事の場合「調査・企画」「基本設計」「実施設計」「工事監理」の業務が含まれます。※「設計契約」の時期については「ご契約と業務の流れ」をご参照ください。

設計料について

私たちの「設計監理業務」に対して、お施主さまからいただく報酬です。多くの設計事務所の場合、「設計料」は「工事金額×○○％」というケースが多く用いられていますが、当事務所では、30〜40坪程度の住宅を例に挙げますと 「設計料」＝「規模(坪)×70,000円」 を原則として算定しています。

これは、私たちの作業量が工事金額の大小ではなく、計画の規模によるところが大きいためです。例えば同じ30坪の住宅の場合、仕様の違いによる工事金額の大小は私たちの作業量にさほど影響がありません。むしろ、工事金額を抑えたローコスト化の方が実質的な作業料は増加する傾向にあります。

また、規模の大小やリフォーム等のケースでは算定方法が異なりますので、お気軽にご相談ください。

プロフィール　

大塚あや（一級建築士・インテリアコーディネーター）

〈略歴〉
1994年　工学院大学工学部建築学科　卒業
1994年〜2000年　株式会社細田工務店・設計部にて木造住宅設計、街並プロジェクトに携わる
2005年　space33 一級建築士事務所　設立

• エースホーム The House Syndicate 登録建築家
• 女性建築家チーム 登録建築家
• ハウスコ登録建築家
• 家カフェ 登録建築家
• ハウジングエージェンシー　HIPS 非常勤講師

ブログ も随時更新中

〈実績〉

• 「桜ヶ丘の家」（木造在来工法 地上2階建て）
• 「国立の家」（事務所ビル 鉄骨造 地下1階地上2階建て）国立市・2006年11月竣工
• 「伊豆の家」（木造在来工法 平屋建て）伊豆高原・2007年3月竣工
• 「土間のある家」（木造在来工法 地上2階建て）日野市・2008年8月竣工
• 「福生の家」2009年12月竣工予定
• 「N歯科診療所」（内装）国立市・2007年3月竣工
• 「Wクリニック」（内装）国立市・2009年5月竣工
• 「S事務所改装工事」多摩市・2007年6月竣工
• 「Wマンション改装工事」
• 「K邸家具工事」