「デザインリノベーション／買取再生事業②」の取り組み　事例 多摩市鶴牧「エステート落合5」

多摩ニュータウンを住まいから再活性化
役割を終えた住宅を、デザインリノベーションで次世代へ

自然豊かな多摩丘陵に開発された多摩ニュータウン。その素晴らしい住環境が、ウィズコロナの時代において再評価されています。豊かな自然に囲まれながらも、利便性の高い住環境。さらに都心部へのアクセスの良さから多摩ニュータウンへのUターン事例の増加など、全国的に稀有な存在として注目されています。

ただ、その一方で、ニュータウン内の高齢化が進んでいるという問題も抱えます。
相続や高齢者施設等への入居に伴い、居住者不在で空き家となる住宅も出てきているのが現状です。
多摩ニュータウンで実績40年を超える不動産のプロ『LIXIL不動産ショップ 中央企画』では、そのように一旦の役割を終えた住宅を、シニア高齢者世代から買い受け、現代のライフスタイルに適したデザインリノベーションを施工した上で販売。次世代へと橋渡しをすることで、「多摩ニュータウンを住まいから再活性化させる」というミッションに取り組んでいます。

分譲から半世紀近く経過している建物が多いものの、とりわけ団地と呼ばれる住宅は躯体がしっかりしています。内装のリノベーションをしっかりと行えば、新築同様でデザイン性の高い、オンリーワンのライフスタイルを手に入れることが可能です。
多摩丘陵の豊かな自然と、ニュータウンのよく整備された美しい街並み。
この充実した住環境をより多くの方に感じてもらいたいとの思いで取り組んでいる「デザインリノベーション／買取再生事業」。豊富な物件の中から第2弾として、今回は多摩市落合「エステート落合5」のリノベーションを紹介いたします。

⬛︎多摩市鶴牧「エステート落合5」のリノベーション事例

物件概要
種別　居宅
構造　鉄筋コンクリート造
間取り　3LDK＋S
専有面積　85.17㎡
築年　1984年

昭和59年の新築分譲当初からお住まいだった売主さまご夫妻。
５階建てマンションの最上階。当時は苦にならなかったエレベータなしでの階段の上り下りも、年齢を重ねるとともに徐々にキツくなり、そのタイミングで、老後のことを考えて早めに低層階の住まいへ引っ越しされました。以前のお住まいは、息子さま世帯もお住みにならないということで、結果、ご売却の運びとなり、弊社にて買い受けさせていただきました。

その後、本物件をご購入いただいたのは、関西方面から移住していらしたMさまご家族。
お姉さま世帯が多摩市鶴牧にお住まいで多摩センターには所縁もあり、ご長男さまが多摩地域の大学へ進学されるタイミングを機に多摩ニュータウンへの移住をご決断されました。お姉さまのもとへは定期的に遊びに来られていたそうで、緑豊かな多摩ニュータウンの環境がとても気に入っておられたとのこと。勾配天井の解放感と眺望の良さも手伝い、エレベーターなしの5階部分も苦にすることなく、本物件のリノベーション内容も大変気に入っていただいてのご成約となりました。

【リノベーション／こだわりのポイント】
こだわりのポイントは5階建て最上階部分。
勾配天井の天井高を活かした開放的なプランにこだわりました。
リビングとつながる洋室との境にはガラスパーテーションを採用し、開放すればリビングと一体的に使える空間を演出。
LDKの壁面には木目パネルを採用。シーリングファンやシャンデリア調の照明器具などの相乗効果で、ナチュラルヴィンテージな空間に仕上がっていると思います。
（『LIXIL不動産ショップ 中央企画』代表・田岡浩一郎氏）