「リースバック」をご存知ですか？

家を売っても住み続ける方法 「リースバック」
安心の暮らしをご提案します

自宅を利用した資金調達法の一つとして、今、注目されている「リースバック」。
自宅を売って資金を得る一方で、売却した後は住み慣れた家に家賃を払って住み続けられるシステムです。
調達した資金はを、住宅ローンの返済や老後の生活資金、相続資産の整理、事業資金の調達等に利用することができます。
日本にこの新しい売却の形が生まれて、まだ10年経っていません。

「リースバック」について、詳しくは『LIXIL不動産ショップ 中央企画』にお気軽にお問い合わせください。
『中央企画』は、多摩地域で40年以上の実績を持つ不動産のプロ。だから安心して相談いただけます。

★『LIXIL不動産ショップ 中央企画』の「多摩ニュータウンを住まいから再活性化させる」取り組みをご紹介！

「デザインリノベーション／買取再生事業⑥」への取り組み
事例 多摩市豊ヶ丘団地3-3

多摩ニュータウンを住まいから再活性化
役割を終えた住宅を、デザインリノベーションで次世代へ

自然豊かな多摩丘陵に開発された多摩ニュータウン。その素晴らしい住環境が、ウィズコロナの時代において再評価されています。豊かな自然に囲まれながらも、都心部へのアクセスの良さや利便性の高さ。そういったことから多摩ニュータウンへのUターン事例の増加など、全国的に稀有な存在として注目されています。
ただ、その一方で、 住民の高齢化が進んでいるという問題も抱えます。
相続や高齢者施設等への入居に伴い、居住者不在で空き家となる住宅も出てきているのが現状です。
多摩ニュータウンで実績40年を超える不動産のプロ『LIXIL不動産ショップ 中央企画』では、そのように一旦の役割を終えた住宅を、シニア高齢者世代から買い受け、現代のライフスタイルに適したデザインリノベーションを施工した上で販売。
次世代へと橋渡しをすることで、「多摩ニュータウンを住まいから再活性化させる」というミッションに取り組んでいます。
分譲から半世紀近く経過している建物が多いものの、とりわけ団地と呼ばれる住宅は躯体がしっかりしています。内装のリノベーションをしっかりと行えば、新築同様でデザイン性の高い、オンリーワンのライフスタイルを手に入れることが可能です。
多摩丘陵の豊かな自然と、多摩ニュータウンの整備された美しい街並み。
この充実した住環境をより多くの方に感じてもらいたいとの思いで取り組んでいる「デザインリノベーション／買取再生事業」。豊富な物件の中からシリーズとして、今回は多摩市豊ヶ丘団地3-3のリノベーションを紹介いたします。

■多摩市豊ヶ丘団地3-3のリノベーション事例

物件概要
種別　居宅
構造　鉄筋コンクリート造5階建て
住所　多摩市豊ヶ丘団地3-3
間取り　2LDK
専有面積　 70.92㎡
築年数　44年

昭和53年、東京都住宅供給公社より分譲された豊ヶ丘団地3-3住宅。多摩ニュータウンの中では比較的珍しい自主管理の形態を取っている団地ですが、管理費＋修繕積立金が20,000円（対象住宅）と比較的低く設定されている中で、組合員全員の協力のもと質の高い管理と保全が行われています。
本住宅の敷地権持分も約41坪あるなど、ゆったりとした敷地に間隔を置いて配置された鉄筋コンクリート造5階建ての建物は、いわゆる旧耐震の年代ではあるものの、耐震基準適合証明書を取得することも可能であり、建築士もお墨付きの堅固な
建物となっています。建築士曰く、定期的にしかるべき大規模修繕メンテナンスが施されていれば、鉄筋コンクリート造建物の躯体は十分100年以上も維持可能とのこと。2023年には給排水管の更新が行われる予定となっています。
※本物件については専有部分の給水管および給湯管の更新について、2022年7月末、リノベーション工事に合わせて先行して施工済みです。

【リノベーション／こだわりのポイント】
今回は、多摩ニュータウン育ちの女性建築家による、こだわりの団地リノベーションを実施。シングルからDINKSなどのカップルや新たな子育て世帯をお迎えできることを想定した間取りプランとなっています。
また、今回のフルリノベの大きな特徴のひとつとして、最先端の断熱塗料「ガイナ」の採用があります。JAXAでも採用されている塗料を住宅用に改良したものですが、断熱性能はもちろんのこと、防音・消臭・空気質改善効果も認められてお
り、良好な住環境となりました。
デザインリノベーション後の物件を動画でもご紹介しています。
WEBよりご覧ください！　こちら‼
（『LIXIL不動産ショップ 中央企画』代表・田岡浩一郎氏）
※上記は販売が終了した物件です。

#リースバック  #リノベーション　#住まい　#買取再生事業